Contracting BHKW Wohnanlage
Die Contracting-Partnerschaft
Die Münchner Bauland GmbH, Tochterunternehmen der LBS sowie die Bayerischen Landesbank und die Stadtwerke Dachau haben am 9. Dezember 1999 einen Wärmelieferungsvertrag für das Projekt „Wohnen im Augustenfeld“ in der Dachauer Wallbergstraße unterzeichnet. Erstmalig fungieren die Stadtwerke dabei als so genannter 'Contracter' im privaten Wohnungsbau, das heißt, sie zeichnen allein verantwortlich für den Betrieb, die Wartung und Instandsetzung der Energieversorgungsanlage. Damit sind sowohl die Wohnungseigentümer als auch die Hausverwaltung entlastet.
Das Geben und Nehmen
Die Bauland GmbH als Gebäudeeigentümer errichtet das Blockheizkraftwerk samt Kesselanlage und allen technischen Einrichtungen. Die Stadtwerke Dachau erwerben anschließend das gesamte System von der Bauland und erhalten damit - zu vorher festgelegten Konditionen - gleichzeitig das Exklusivrecht zur Wärme und Warmwasser- Lieferung. Ziel der Bauland GmbH war es dabei, für die Bewohner deutlich geringere Wärmebezugskosten zu erreichen, als wenn sich die Eigentümergemeinschaft selbst um den Betrieb der Wärmeerzeungungsanlage kümmert. Auf diese Weise werden für die Kunden sowohl Hausmeisterkosten als auch Rücklagekosten zur Instandhaltung der Wärmezentrale eingespart.
Die Funktion eines Blockheizkraftwerkes
Ein Blockheizkraftwerk besteht im wesentlichen aus einer stationären Motor-Generator- Einheit mit den zugehörigen Wärmetauschern für die Nutzung der Kühlwasser- und Abgaswärme. Es fallen zugleich Strom und Wärme an. Die Abwärme aus Kühlwasser und Abgas wird über die Wärmetauscher in das Heizungsnetz eingespeist. Eine Kesselanlage ergänzt zur Spitzenlastzeit die Wärmeversorgung. An den Motoren sind aus ökologischen Gründen Nebenstromfilter installiert, die die Standzeit auf ca. 7.000 Stunden pro Jahr verlängern. Dadurch fallen nur 15% des Frischöl- und Altölbedarfs bei Ölwechseln an.
Das Rundum-Einsparpaket
Die Ausführung in für den Wohnungskunden steuerlich förderfähigen Niedrigenergiebauweise und der Einsatz des Blockheizkraftwerkes zur Energieversorgung sowie wohnungsweise wirkende Frischluftversorgung mit Wärmerückgewinnung sind wesentliche technische Beiträge dieses Projektes, um die Betriebskosten für die zukünftigen Bewohner dauerhaft niedrig zu halten. Gleichzeitig wird der Ausstoß von Kohlendioxid (CO
2)-Emissionen drastisch gesenkt : Die Einsparung gegenüber konventionellen Heizsystemen liegt bei rund 66 Prozent.
Ein Blockheizkraftwerk besteht im wesentlichen aus einer stationären Motor-Generator- Einheit mit den zugehörigen Wärmetauschern für die Nutzung der Kühlwasser- und Abgaswärme. Es fallen zugleich Strom und Wärme an. Die Abwärme aus Kühlwasser und Abgas wird über die Wärmetauscher in das Heizungsnetz eingespeist. Eine Kesselanlage ergänzt zur Spitzenlastzeit die Wärmeversorgung. An den Motoren sind aus ökologischen Gründen Nebenstromfilter installiert, die die Standzeit auf ca. 7.000 Stunden pro Jahr verlängern. Dadurch fallen nur 15% des Frischöl- und Altölbedarfs bei Ölwechseln an.